Kaution zurück­fordern

Hinweis: Grundsätzlich erhält der Mieter die Kaution nach Auszug aus der Wohnung zurück. Allerdings ist der Rückzahlungsanspruch mit Wohnungsübergabe noch nicht gleich fällig. Fälligkeit tritt erst ein, wenn der Vermieter abschätzen kann, ob Forderung aus dem Mietverhältnis bestehen wegen derer er auf die Kaution zurückgreifen muss. Erst dann ist die Rückzahlung der Kaution fällig.

Oft enthalten auch die Mietverträge selbst Regelungen, nachdem die Kaution mit Ablauf bestimmter Fristen (beispielsweise drei oder sechs Monate) zurückzuzahlen ist. Sollte eine solche Regelung in Ihrem Vertrag nicht vorhanden sein, hat sich in der Rechtsprechung eine Überlegungsfrist von etwa sechs Monaten durchgesetzt, wobei diese Frist lediglich als grobe Richtlinie zu betrachten ist.

Hinweis: Soweit der Vermieter im Nachgang an das Mietverhältnis Schadensersatzansprüche, bspw. aufgrund von fehlenden Schönheitsreparaturen, geltend machen will, so trifft ihn die Beweislast für das Vorhandensein solcher Mängel. Hat der Vermieter aber beispielsweise bei der Rückgabe der Wohnung im Übergabeprotokoll unterzeichnet, dass die Wohnung ohne Beanstandung zurückgegeben wurde, kann dies als sog. negatives Schuldanerkenntnis ausgelegt werden, so dass es dem Vermieter schwer fallen dürfte seine vermeintlichen Ansprüche durchzusetzen.

Hinweis: Will der Vermieter etwaige Schäden in Rechnung stellen bzw. einen Schaden geltend machen, so muss er nicht nur beweisen, dass ein Schaden bei Rückgabe der Wohnung vorlag, sondern muss auch hinsichtlich der Höhe des Schadens einen Nachweis erbringen. Dies kann dieser zumeist nur durch Vorlage eines entsprechenden Kostenvoranschlags oder einer Handwerkerrechnung.

Hinweis: Nur weil ein Kautionsrückzahlungsanspruch fällig ist, bedeutet dies nicht, dass der Vermieter Ihnen automatisch die Kaution zurückzahlen muss. Vielmehr bedarf es hierfür Ihrer Aufforderung zur Rückzahlung. Diese Aufforderung kann entweder persönlich oder durch einen von Ihnen beauftragten Vertreter, wie von einem auf Kautionsrückzahlungen spezialisierten Rechtsanwalt, erfolgen.

Hinweis: Die Kaution dient auch als Sicherheit für die Betriebskostennachzahlungen. Insofern kann der Vermieter die Kaution (bzw. einen Teil davon) zurückhalten, soweit eine gewisse Wahrscheinlichkeit dafür vorliegt, dass es zu einer Nachforderung im Rahmen einer Betriebskostenabrechnung kommen könnte. Ein (teilweise) Zurückbehalten ist bis zum Ablauf der Abrechnungsfrist grundsätzlich zulässig.

Hinweis: Haben Sie gemeinsam mit anderen eine Wohnung angemietet, etwa mit Ihrem Ehepartner, Lebensgefährten oder auch Freunden im Fall einer Wohngemeinschaft?
In diesem Fall muss die Kaution von allen Mitmietern zusammen zurückverlangt werden. Alternativ kann der Herausgabeanspruch auch von den übrigen Mitmietern an den Einzelnen abgetreten werden.

Geben Sie hier bitte Ihre persönlichen Informationen ein:

Geben Sie hier bitte die Informationen des Mietobjektes gemäß Ihres Mietvertrages ein: